부동산 규제 완화에 서울 아파트 실거래가 상승

정부가 부동산시장 연착륙을 위해 연이어 규제를 풀고 있는 가운데 올해 거래된 서울 아파트 중 절반 이상이 지난해 4분기보다 높은 가격에 매매된 것으로 나타났다. 신학기 이사철 매매수요와 급매물 등이 소진된 것으로 풀이된다. 여기에 정부가 청약 과정서 중도금 대출 기준을 없애 분양 시장 활성화도 꾀하고 있다.

17일 부동산R114에 따르면 국토교통부 실거래가 기준 올해 서울 아파트 상승 거래 비중은 277건으로 전체의 52.2%로 나타났다. 하락 거래는 42.2%(224건), 가격 변동이 없었던 거래는 5.6%(30건)로 조사됐다.

이번 조사는 지난해 4분기 동일 단지, 동일 면적의 계약이 발생한 서울 아파트 531건을 분석한 결과다.

자치구별로는 마포구(77.3%), 강동구(69.8%), 강남구(65.2%), 송파구(63.3%) 등의 순으로 높았다. 해당 지역들 대단지에서 급매물이 소진된 후 가격이 오른 것으로 부동산R114는 분석했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "가격 하락 폭이 컸던 강동, 송파구 대단지 급매물을 비롯해 보금자리 및 특례보금자리론 대상이 되는 노원, 도봉구의 소형 및 재건축 아파트의 거래가 이어진 영향"으로 풀이했다.

상승 거래 매물 가격대별로는 9억~15억원 이하 32.9%(91건), 6억원 이하 29.6%(82건), 6억~9억원 이하 26.7%(74건), 15억원 초과 10.8%(30건) 등의 순이었다. 9억~15억원, 6억원 이하 등 비교적 낮은 매물대에서는 거래 금액이 5% 이상 오른 거래 비중도 30%를 넘겼다.

정부는 부동산 시장 활성화를 위해 다음주부터 중도금 대출 기준을 폐지한다. 분양가와 관계없이 중도금 대출을 받고 최대 5억원으로 제한했던 대출 한도도 없어진다. 기존에는 분양가 12억원을 초과하는 아파트 단지는 중도금 대출이 안 나왔다.

주택도시보증공사(HUG)는 이런 내용으로 자체 내규를 개정해 오는 20일부터 대출을 신청하는 단지부터 분양가 12억원을 초과하는 경우에도 중도금 대출 보증을 허용할 방침이다.